房产项目可行性研究报告范文

【www.longjiam.com--工作报告】

　　调查人员声明

　　我们郑重声明：

　　1、+我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、+我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

　　3、+形成意见和结论。

　　4、+撰写本可行性研究报告。

　　5、+我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。

　　6、+(其他需要声明的事项)

　　参加调查人员签名：

　　公司领导签字：

　　注：形成一致意见后，附后存档。

　　第一部分：项目总论

　　1.1项目背景

　　这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

　　1.1.1项目所在区域发展情况+城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响;所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。

　　1.1.2项目发起人及发起缘由+项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

　　1.1.3项目投资的必要性

　　①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);

　　②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;

　　③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;

　　1.2项目概况

　　1.2.1项目名称

　　1.2.2项目建设单位概况

　　1.2.3项目地块位置及周边现状

　　①地块位置+地块所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

　　②宗地现状+1)四周范围;+2)地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;+3)地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;4)地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;+5)地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;+6)土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;+7)地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。+附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;+地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;+地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

　　③项目周边的社区配套

　　1)周边3000米范围内的社区配套++交通状况+(a)+公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;+(b)+宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;+(c)+现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。+附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;++教育：大中小学及教育质量情况。++医院等级和医疗水平++大型购物中心、主要商业和菜市场++文化、体育、娱乐设施++公园++银行++邮局++其他+附图：生活设施分布图，具体位置、距离。+2)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

　　④项目周边环境

　　(根据个案特性描述，没有的可以不写)+1)治安情况+2)空气状况+3)噪声情况+4)污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)+5)危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)+6)周边景观+7)风水情况+8)近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。+9)其他

　　⑤大市政配套

　　(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)+1)道路现状及规划发展+包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。+2)供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。+3)污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。+4)通讯(有线电视、电话、网络)：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。5)永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。+6)燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。+7)供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。+附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

　　1.2.4项目规划控制要点

　　规划控制要点

　　①总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积+②住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积+③综合容积率、住宅容积率+④建筑密度+⑤控高+⑥绿化率+⑦其他

　　1.2.5项目发展概况

　　①已进行的调查研究项目及成果+②项目地块初勘及初测工作情况+③项目建议书编制、提出及审批过程+④研究工作进展情况

　　1.3可行性研究报告编制依据

　　在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：+项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。+可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。+国家和拟建地区的政策、法令和法规。+根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。+(1)《城市居住区规划设计规范》+(2)《A市城市拆迁管理条例》+(3)《城市居住区公共服务设施设置规定》+(4)《住宅设计规范》+(5)《住宅建筑设计标准》+(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》+(7)《城市道路绿化规划及设计规范》+(8)《高层民用建筑设计防火规范》

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